所属区域： 海淀	所属商圈： 中关村
所属环线： 北三环至北四环	开间面积：
建筑面积：	出租价格：  0元/平米/天
出售价格：  0元/平米	物业费用： 0元/平米/天
楼盘级别： 丙级	开 发 商：
物业公司：	物业地址：
周边交通：
周边地铁：
【配套设施】
【项目介绍】
(一)位置： 　　1．本项目地处北京市海淀区魏公村地区，白颐路（中关村南大 街）东侧，钓鱼台北部，规划总用地12428平方米。项目两侧 多为国家级科研单位、机关、高等院校，形成该区域的特殊内 涵。 　　2．西临城市交通主干道白颐路（中关村南大街），距离紫竹院 公园1500米；南临北京大学口腔医院，东侧、北侧与解放军艺 术学院相临。 　　3．本项目总建筑面积：12.5万平方米； 规划用途包括： 　　商业、写字楼、地下车库；整个项目地下四层，地上分为四栋写字楼（A、B、C、D），其中A栋10层，B栋16层，C栋19层，D栋22层；地上一、二、三层相连，其中一、二层为商业，三层以上为写字楼；地下一层为商业，地下二、三、四层为车库、员工餐厅、设备用房等配套设施。 (二)周边交通： 　　1．项目西侧为中关村南大街（白颐路），是连接市中心与中关村科技园区的主要城市干道；北侧的魏公村路，承载着连接西二、三环的重要作用；南侧的西直门外大街，是连接北三环、白颐路及西直门交通枢纽的重要通道。 　　2．公交线路： 16支、320、332、716、 717、727、732、804、808、814、827、849、904、933、941、运通105、运通205、运通106、特4、特6路等多条公交线路均可到达。 　　3．城市轨道交通：搭乘地铁2号线、4号线和轻轨非常便捷。 (三)内部人流： 　　1．人流系统以三面围合的方形广场为集散空间，通过广场——建筑裙房入口大厅——各栋楼体的垂直交通系统进行人流组织，简单合理、疏散迅速。同时，广场面积（33.25米x33.25米）符合紧急情况时消防车在内环行的需要。 　　2．地下四层全部连通，地上三层全部连通，使商业氛围最大化；五层以上个别楼层设有空中连廊，使四栋楼既独立又相通，办公结构可以任意组合。 二、人文环境： 　　地处解放军艺术学院，南临钓鱼台、国家图书馆，北接友谊宾馆；国家气象局、中国农科院、外国专家局等政府办公机构近在咫尺；附近分布中央民族大学、中国人民大学、北京理工大学、中央财经大学、北京外国语大学等众多名校，人文环境优越。 三、产品特点： (一)设计理念： 本项目由德国建筑设计大师奥托·施泰德勒进行方案规划设计。整个建筑以四个底面形式相同的长方形围合而成，这四个矩形塔体按逆时针方向由低到高排列，塔体间由空中连廊穿插衔接，给人以强烈的视觉冲击和艺术感染力。整体设计简洁、明快，充满时代感又不失大家风范，将会成为该区域的地标性建筑。 (二）装修标准说明： 　　外墙： 干挂石材、铝塑板及玻璃组合式幕墙 　　入口： 进口玻璃旋转门 　　大堂- 　　内墙：全装配式干挂木质吸音板 　　地面：铺设花岗岩石材 　　天花：铝扣板吊顶 　　灯具：定型设计灯具（松下或菲利浦） 　　电梯厅—— 　　墙面：全装配式干挂木质吸音板 　　地面：铺设花岗岩石材地面 　　天花：铝扣板吊顶 　　灯具：定型设计灯具（松下或菲利浦） 　　公共走道—— 　　墙面：高级乳胶漆（或壁纸） 　　地面：铺设地毯 　　天花：铝扣板（或矿棉吸音板）吊顶 　　灯具：定型设计灯具（松下或菲利浦） 　　办公区—— 　　墙面： 　　地面：找平层 　　天花： 　　卫生间—— 　　洁具：（未确定品牌） 注：以上部分材料未最终确定 (三)技术说明： 机电系统： 电梯系统：（分栋） A栋：客梯2部（1350Kg，2.5m/s，B4—10层）；消防梯1部（1050Kg，1.75 m/s，B4—10层）x客梯1部（1050Kg，1.0 m/s，B1至地上一层） B栋：客梯4部（1350Kg，2.5m/s，B4—16层）；消防梯1部（1050Kg，1.75 m/s，B4—16层） C栋：客梯4部（1350Kg，2.5m/s，B4—19层）；消防梯2部（1352Kg，2.5 m/s，B4—19层） D栋：客梯4部（1350Kg，2.5m/s，B4—22层）；消防梯2部（1352Kg，2.5 m/s，B4—22层）x客梯1部（1050Kg，1.6 m/s，B4至地上一层）x货梯1部（630Kg，1.0 m/s，B1至地上二层）x人防梯1部（1050Kg，1.0 m/s，B4至地上一层） 注：带x号的4部电梯为上海三菱产品，其余为日本三菱原装进口（20部）。 空调系统- 空调系统类型：大厦为新风系统加风机盘管。地上1、2层会议室为全空气空调系统。物业等用房为分体空调。 冷源：为设于地下4层制冷机房的冷水机组。 热源：为设于地下3层热力站供热。热源为市政热力。 空调新风系统：为设于地下部分空调机组、地上2层会议室空调机组和地上各层新风机组供新风。其进风为屋顶送风机通过各竖井送至各机组。 新风量：按甲级写字楼标准，会议室、办公室30m3/hxp，餐厅20m3/hxp。 电力系统- 供电系统：双路供电 供电电源：紫竹院变电站 总容量：10400kVA 供电量：10400kVA 后备电源：无 标准层办公区桌面照度：5001x 系统设备选型：（如有后备电源）无，设置部分消防应急电源（EPS） 给排水系统- 冷水给水系统采用方式：地下室、地上1—3层由市政给水管网供水；地上3—22层由设于地下3层的供水泵站变频调速泵组分区供水，地上3—12层为中区，地上13—22层为高区。 热水给水系统采用方式：由地下3层热力站热交换器换成热水，热源为城市热网热水，水源为各分区加压冷水；热水供应按分区设置，中区为地下部分至地上12层，高区为地上12—22层。 中水水源：大厦卫生间洗涤盆排水和空调系统冷凝排水及公共浴室排水。 消防系统- 烟感、温感报警器：大厦地上餐厅和写字间设置烟感，地下停车场设置温感，地下物业用房、员工餐厅、机房设置烟感，并对有关消防设备进行联动控制，国产品牌。 灭火系统：自动喷淋灭火系统（全大厦湿式喷淋系统，地下室部分的预警作用喷淋系统）和全大厦消火栓灭火系统，品牌为合资、国产品牌。 弱电系统- 楼宇自动化控制系统：对大厦主要机电设备进行监控，如空调系统、变配电系统、 公共部分照明系统、给排水系统等，品牌为主流产品。 综合布线：每个写字间平均按每7平方米一个信息点，品牌为主流产品。 通讯系统：大厦双路通讯线路，保证通讯。 广播电视接收系统：接收鑫诺1号部分卫星节目，接收有线电视节目。 计算机网络系统：在通讯机房设置计算机网络主机，楼层设置楼层交换机。 安防系统：无门禁系统、闭路电视监控系统等，在停车场、电梯前室、大堂、室外、公共走道及电梯轿厢设置摄像机。 停车泊位管理系统：按二进二出停车场进行管理，并有停车场空位显示功能。 四、时间计划 项目计划于2005年11月开盘，预计2006年6月可以入住。

编号	小区名称	所属区域	楼层	面积	租金	地址
346687	北京国际大厦	海淀区	2	634(㎡)	9.0 元/平米/天	地铁4号线魏
336473	北京国际大厦	海淀区	11	300(㎡)	10.0 元/平米/天	魏公村
328747	北京国际大厦	海淀区	8	960(㎡)	10.0 元/平米/天	中关村南大街
310920	北京国际大厦	海淀区	11	70(㎡)	7.0 元/平米/天	魏公村
305977	北京国际大厦	海淀区	2	210(㎡)	7.5 元/平米/天	海淀桥中关村
297443	北京国际大厦	海淀区	12	450(㎡)	7.0 元/平米/天	海淀桥中关村
289612	北京国际大厦	海淀区	5	824.06(㎡)	7.0 元/平米/天	海淀桥中关村
283958	北京国际大厦	海淀区	11	617(㎡)	9.0 元/平米/天	中关村南大街
280213	北京国际大厦	海淀区	16	825(㎡)	7.5 元/平米/天	海淀桥中关村
279852	北京国际大厦	海淀区	16	824(㎡)	8.0 元/平米/天	海淀桥中关村
92668	北京国际大厦	海淀区	1	1267(㎡)	7.0 元/平米/天	海淀魏公村

编号	小区名称	所属区域	楼层	面积	售价	地址
209227	北京国际大厦	海淀区	9	1260(㎡)	面议	海淀桥中关村
207159	北京国际大厦	海淀区	12	1268(㎡)	面议	海淀桥中关村
191170	北京国际大厦	海淀区	9	620(㎡)	面议	海淀桥中关村